10985 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 677 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325627430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73159100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66023904325627430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 858 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 843 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 713 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 920 757 $ Poids 63 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 787 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 498 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 694 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 744 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 690 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 640 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 048 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 951 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 672 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 837 568 $ Poids 52 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +7 582 $ | 332 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 951 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +14 092 $ | 768 881 $ Poids 51 % |
| 11 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 866 587 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 901 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 837 773 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.