10955 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 131 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 716 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325725930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73159000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66023904325725930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 842 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 868 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 622 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 075 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 995 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 810 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +9 099 $ | 341 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 696 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 597 $ Poids 53 % |
| 6 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 936 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 789 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 694 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 888 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 255 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 979 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 890 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 919 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 005 384 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.