10905 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 680 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325824360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73158800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023904325824360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 679 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 889 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 666 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 826 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 817 154 $ Poids 68 % |
| 4 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 650 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 810 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 860 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 377 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 864 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 811 033 $ Poids 64 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 536 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 794 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 978 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 879 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 629 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 727 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 989 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 762 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 833 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 756 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.