11035 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 698 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904326420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73159200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023904326420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 891 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 856 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 799 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 933 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 532 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 704 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 779 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 699 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 675 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 062 917 $ Poids 54 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 696 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 848 293 $ Poids 51 % |
| 8 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 964 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 337 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 981 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +24 661 $ | 779 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 877 837 $ Poids 49 % |
| 12 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 961 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 991 516 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.