2245 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 205,8 m² · constr. 1956 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 766 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904326804120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73272700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023904326804120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 977 201 $ Poids 39 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 943 323 $ Poids 38 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +78 682 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 006 342 $ Poids 31 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 259 495 $ Poids 25 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 278 $ Poids 21 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 140 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 934 898 $ Poids 20 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 029 $ Poids 16 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 939 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 552 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 876 904 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.