2185 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 246,9 m² · constr. 1957 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 130 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904327602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73278300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
1 130 800 $
ID provincial
66023904327602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 541 $ Poids 46 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 029 917 $ Poids 30 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 046 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 547 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 125 501 $ Poids 22 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 381 433 $ Poids 20 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −89 997 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 198 372 $ Poids 18 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 982 788 $ Poids 14 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +94 032 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 225 255 $ Poids 12 % |
| 10 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 504 737 $ Poids 11 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 984 m · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 062 158 $ Poids 10 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 169 161 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.