11305 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 126 m² · constr. 1961 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 672 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904328098390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73140000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
66023904328098390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 867 854 $ Poids 53 % |
| 2 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 811 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 714 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 946 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 291 $ Poids 46 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 951 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 076 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 964 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 859 024 $ Poids 41 % |
| 8 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +31 707 $ | 789 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 341 864 $ Poids 38 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 977 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 735 152 $ Poids 37 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 880 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 969 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.