11300 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 162,2 m² · constr. 1963 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 1 049 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904328309830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73134500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 700 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
1 049 400 $
ID provincial
66023904328309830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 832 525 $ Poids 48 % |
| 2 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 301 676 $ Poids 37 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 249 $ Poids 34 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 905 150 $ Poids 33 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 930 802 $ Poids 32 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 635 $ Poids 28 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 961 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 741 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 220 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +80 133 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 006 908 $ Poids 26 % |
| 9 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 845 916 $ Poids 25 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 499 $ Poids 25 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 148 377 $ Poids 24 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 669 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.