11265 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 222,6 m² · constr. 1961 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 765 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904328316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73139800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023904328316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 998 806 $ Poids 32 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 674 $ Poids 31 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 018 351 $ Poids 23 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +102 778 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 036 715 $ Poids 21 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +74 029 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 1 030 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 337 574 $ Poids 20 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 952 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −91 458 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 510 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 188 250 $ Poids 16 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 097 331 $ Poids 15 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 029 768 $ Poids 14 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +76 331 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 986 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.