11344 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 137,1 m² · constr. 1967 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 791 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904329556730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73123000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023904329556730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 147 302 $ Poids 43 % |
| 2 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 887 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 764 725 $ Poids 42 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 929 440 $ Poids 40 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 787 478 $ Poids 38 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 947 633 $ Poids 37 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 867 773 $ Poids 36 % |
| 8 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +24 264 $ | 363 911 $ Poids 33 % |
| 9 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +52 845 $ | 841 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 014 687 $ Poids 31 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 082 468 $ Poids 30 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 760 006 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.