11257 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 183,3 m² · constr. 1961 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 671 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904329881120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73128000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023904329881120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 945 743 $ Poids 38 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 973 118 $ Poids 32 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 875 333 $ Poids 32 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 316 672 $ Poids 25 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 936 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 860 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 902 616 $ Poids 19 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 908 539 $ Poids 18 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +88 237 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 140 $ Poids 17 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −70 816 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 920 188 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.