780 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 623 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904330014690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21505620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023904330014690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 744 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 797 269 $ Poids 65 % |
| 5 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 835 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 807 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 657 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 783 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 929 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 611 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 793 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 677 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 946 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 683 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 701 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 952 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.