550 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 109,6 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 729 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904330722130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20905520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023904330722130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 707 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 606 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 685 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 910 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 709 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 962 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 995 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 691 345 $ Poids 60 % |
| 9 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 613 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 802 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 769 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 831 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 819 808 $ Poids 56 % |
| 12 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 959 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 595 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.