1765 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 188,8 m² · constr. 1959 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904330828160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023904330828160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 950 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 978 011 $ Poids 63 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 245 $ Poids 45 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 646 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 922 440 $ Poids 39 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 828 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 913 342 $ Poids 36 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −83 108 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 230 052 $ Poids 29 % |
| 7 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 999 $ Poids 22 % |
| 8 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 837 187 $ Poids 22 % |
| 9 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 091 057 $ Poids 21 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 909 569 $ Poids 20 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 962 245 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.