1805 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 195,5 m² · constr. 1959 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904331230570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023904331230570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 965 734 $ Poids 69 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 994 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 637 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 935 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 114 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −64 233 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 248 927 $ Poids 36 % |
| 6 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 872 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +81 964 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 929 260 $ Poids 30 % |
| 7 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 852 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 599 $ Poids 21 % |
| 9 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 925 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 581 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 539 896 $ Poids 21 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 980 945 $ Poids 20 % |
| 12 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 144 984 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.