1795 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 138,6 m² · constr. 1961 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 745 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904331360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023904331360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 573 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 356 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 869 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 968 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 929 588 $ Poids 50 % |
| 4 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 692 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 914 256 $ Poids 48 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 706 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 601 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 764 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +83 040 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 107 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 1755, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-01-30 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 491 $/m²) 133,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 759 314 $ Poids 43 % |
| 9 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 747 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 800 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 667 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 795 523 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.