1782 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 248 800 $
Maison mobile · 5 091 $/m² · 245,3 m² · constr. 1966 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904331571540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F03408390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66023904331571540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 662 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 066 091 $ Poids 48 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 836 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 598 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 432 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 465 $ Poids 20 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 499 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 165 094 $ Poids 16 % |
| 7 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 409 369 $ Poids 14 % |
| 8 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 602 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +132 964 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 733 430 $ Poids 13 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 186 808 $ Poids 10 % |
| 10 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 755 682 $ Poids 10 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 618 982 $ Poids 9 % |
| 12 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 515 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.