1785-1787 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 220,7 m² · constr. 1966 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 874 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904331705040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03404150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
66023904331705040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 699 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 016 880 $ Poids 57 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +98 380 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 052 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 362 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 852 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −96 524 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 532 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +89 055 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 178 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 297 263 $ Poids 22 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 640 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 658 922 $ Poids 18 % |
| 8 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 911 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 333 847 $ Poids 16 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 102 552 $ Poids 15 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 986 836 $ Poids 14 % |
| 12 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 154 543 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.