2305 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 668 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904334339510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73239100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023904334339510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 620 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 909 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 650 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 682 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 774 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 837 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 828 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 911 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 899 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 474 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 811 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 624 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 828 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 853 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 385 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 765 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 772 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 565 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 742 692 $ Poids 64 % |
| 12 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 975 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 941 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.