2320 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 650 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904334646420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73244800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023904334646420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 924 843 $ Poids 75 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 585 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 980 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 508 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 140 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 939 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 358 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 931 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 035 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 849 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +70 460 $ | 831 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 992 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 755 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 869 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 989 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 844 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 200 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.