2260 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 712 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904334888310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73245000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
66023904334888310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 761 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 921 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 522 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 140 150 $ Poids 62 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 396 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 758 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 860 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 960 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +28 813 $ | 361 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 600 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 004 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 871 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +63 414 $ | 835 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 752 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 641 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 942 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 932 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge +75 480 $ | 1 037 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 076 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.