2290 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 201,5 m² · constr. 1961 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 843 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904335060790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73268300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66023904335060790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 987 872 $ Poids 47 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 956 596 $ Poids 40 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +68 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 016 777 $ Poids 38 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 979 991 $ Poids 31 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 278 131 $ Poids 27 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 916 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 944 622 $ Poids 23 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +102 407 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 922 558 $ Poids 20 % |
| 9 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 966 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 570 269 $ Poids 16 % |
| 10 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 866 858 $ Poids 14 % |
| 11 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +113 276 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 046 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 940 330 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.