2280 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 180 m² · constr. 1961 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 709 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904335201790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73268200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023904335201790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 938 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 965 202 $ Poids 51 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 867 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 798 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 313 922 $ Poids 37 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 817 $ Poids 31 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 851 356 $ Poids 30 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 928 314 $ Poids 29 % |
| 8 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 900 085 $ Poids 28 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 074 854 $ Poids 28 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 893 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 930 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 901 996 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.