2265 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904335227950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73269700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023904335227950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 705 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 904 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 734 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 057 $ Poids 71 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 858 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 830 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 494 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 683 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 775 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 697 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 875 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 823 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 934 922 $ Poids 59 % |
| 9 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 989 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 894 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 557 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 647 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 738 746 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.