2285 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 625 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904335450510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73239000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023904335450510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 628 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 881 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 661 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 479 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 787 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 766 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 749 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 869 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 373 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 799 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 804 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 913 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 871 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 638 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 804 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 569 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 721 194 $ Poids 64 % |
| 11 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 988 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 793 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 617 m · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 785 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.