2265 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904335581460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73238900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023904335581460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 767 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 715 932 $ Poids 62 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 485 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 751 511 $ Poids 59 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 635 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 460 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 840 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 884 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 355 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 664 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 630 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +40 023 $ | 595 068 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 801 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 769 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 915 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 831 626 $ Poids 48 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 574 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 689 978 $ Poids 47 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 988 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 756 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 652 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 769 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 805 451 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.