2255 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 149,6 m² · constr. 1974 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 588 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904335672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73238800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023904335672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 708 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 842 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 563 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 222 998 $ Poids 49 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 813 $ Poids 49 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 821 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 302 808 $ Poids 49 % |
| 5 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 153 214 $ Poids 48 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 673 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 013 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 799 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 009 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 786 $ Poids 43 % |
| 8 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 996 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 384 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 078 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 769 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 434 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 822 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 053 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.