2260 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 185 m² · constr. 1957 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 763 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904336070260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73271100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
66023904336070260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 933 178 $ Poids 52 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 960 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 790 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 864 866 $ Poids 40 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 873 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +6 461 $ | 312 919 $ Poids 32 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 921 892 $ Poids 30 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 780 $ Poids 27 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +77 480 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 864 761 $ Poids 26 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 087 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 897 309 $ Poids 24 % |
| 10 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −67 415 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 906 088 $ Poids 24 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 896 664 $ Poids 23 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +80 885 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 907 184 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.