2160 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 776 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904336796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73270450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
66023904336796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 943 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 841 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 783 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 810 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 579 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 692 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 785 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 947 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 928 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 834 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 705 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 045 710 $ Poids 51 % |
| 9 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 799 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 834 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 907 183 $ Poids 50 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 714 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 748 789 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.