2185 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 121,6 m² · constr. 1958 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 567 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904336803040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73270200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023904336803040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 907 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 840 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 747 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 916 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 543 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 692 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 785 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 947 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 894 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 834 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 906 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 766 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 833 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 678 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 748 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 594 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 818 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.