Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
297 600 $
Terrain · terrain 66,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 57 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904336976620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73152500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
66023904336976620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-17 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 384, rue Crépeau, Montréal 2026-07-13 · 484 m · Vendu 305 000 $ (5 427 $/m²) 56,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 109-385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-02 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 384, rue Crépeau, Montréal 2026-02-27 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 328 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 384, rue Crépeau, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 657 $/m²) 97,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 205-207, rue Varry, Montréal 2026-07-13 · 646 m · Vendu 850 000 $ (3 768 $/m²) 225,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 384, Rue Crépeau, Montréal 2026-01-21 · 484 m · Vendu 472 500 $ (4 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 231 $ Poids 57 % |
| 9 | 825, croissant du Ruisseau, Montréal 2026-06-02 · 643 m · Vendu 409 000 $ (3 417 $/m²) 119,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 1696-1698, rue Couvrette, Montréal 2026-02-24 · 599 m · Vendu 935 000 $ (4 229 $/m²) 221,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 925, Crois Du Ruisseau, Montréal 2026-04-16 · 704 m · Vendu 448 000 $ (4 011 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 782 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.