11050 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 454 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 301,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 900 $
Rôle antérieur 1 300 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904337382680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73152100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 500 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
1 300 800 $
ID provincial
66023904337382680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −74 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 280 293 $ Poids 34 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +106 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 138 672 $ Poids 28 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 316 817 $ Poids 27 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +119 988 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 701 465 $ Poids 21 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 316 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 157 846 $ Poids 15 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +95 944 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 240 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +126 002 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 677 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +146 269 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 936 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +147 699 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 483 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +133 321 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 940 187 $ Poids 3 % |
| 11 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +111 391 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 863 965 $ Poids 2 % |
| 12 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 668 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.