11115 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 199 m² · constr. 1962 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 734 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904337408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73139100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023904337408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 986 210 $ Poids 37 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 014 930 $ Poids 30 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 955 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 943 316 $ Poids 19 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 123 198 $ Poids 18 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −54 372 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 277 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +95 926 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 077 $ Poids 17 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 911 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 138 609 $ Poids 17 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 986 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +90 280 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 949 050 $ Poids 14 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 921 797 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.