11085 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 139,3 m² · constr. 1962 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 716 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904337547450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73139000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66023904337547450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 815 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 130 950 $ Poids 50 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 961 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 774 573 $ Poids 49 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 916 426 $ Poids 47 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 687 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 753 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 918 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 933 836 $ Poids 44 % |
| 7 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 358 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 066 184 $ Poids 40 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 855 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 829 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 281 304 $ Poids 34 % |
| 12 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 974 750 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.