11020 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 280,6 m² · constr. 1957 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 700 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904337591080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73152200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
66023904337591080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 085 $ Poids 37 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 637 821 $ Poids 28 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 267 301 $ Poids 27 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 111 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 192 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 610 894 $ Poids 10 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 254 838 $ Poids 6 % |
| 8 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 868 664 $ Poids 4 % |
| 9 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 799 840 $ Poids 3 % |
| 10 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 610 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.