11195 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 175,8 m² · constr. 1962 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 754 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904338041360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73139400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66023904338041360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 932 507 $ Poids 43 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 861 165 $ Poids 42 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 959 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 311 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 840 096 $ Poids 27 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 882 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 922 829 $ Poids 24 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 477 $ Poids 23 % |
| 12 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 893 932 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.