2060 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 188,8 m² · constr. 1963 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 798 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904338203220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73279300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023904338203220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 966 724 $ Poids 40 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 994 611 $ Poids 33 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +85 406 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 895 631 $ Poids 30 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 958 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 323 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 814 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 939 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 874 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 889 632 $ Poids 21 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 926 743 $ Poids 19 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +91 097 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 917 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 245 $ Poids 18 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +91 309 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 889 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.