11160 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 119,5 m² · constr. 1963 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 617 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904338322280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73135000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023904338322280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 929 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 972 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 696 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 854 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 736 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 703 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 797 528 $ Poids 49 % |
| 6 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 931 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 845 011 $ Poids 49 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 792 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 829 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 845 052 $ Poids 48 % |
| 9 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 961 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 877 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 758 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 919 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.