1750 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 121,4 m² · constr. 1953 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340052870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023904340052870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 844 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 600 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 829 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 515 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 324 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 955 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 700 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 812 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 730 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 006 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 949 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 725 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 773 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 840 366 $ Poids 59 % |
| 12 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 779 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 520 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.