1745 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 160,2 m² · constr. 1959 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 727 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340097010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
66023904340097010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 909 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 884 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 810 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 845 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 818 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 1 027 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 556 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 378 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −64 883 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 024 475 $ Poids 31 % |
| 7 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 777 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 117 897 $ Poids 30 % |
| 8 | 1755, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-01-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 491 $/m²) 133,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 801 817 $ Poids 28 % |
| 9 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 973 $ Poids 28 % |
| 10 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 792 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 827 157 $ Poids 28 % |
| 12 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 987 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 930 282 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.