1720-1722 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 240,6 m² · constr. 1959 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03408270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023904340318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 677 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 026 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 763 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 544 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 375 984 $ Poids 35 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 935 $ Poids 23 % |
| 5 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 607 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +118 729 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 676 495 $ Poids 14 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 140 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 556 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 454 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 367 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 510 844 $ Poids 4 % |
| 11 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 375 $ Poids 4 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −69 975 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 221 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.