1710-1712 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 228,7 m² · constr. 1959 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 780 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340428190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03408250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023904340428190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 680 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 002 258 $ Poids 56 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 752 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 513 134 $ Poids 41 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 342 459 $ Poids 39 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +109 410 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 198 768 $ Poids 26 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 581 $ Poids 25 % |
| 6 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 609 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 640 452 $ Poids 17 % |
| 7 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +84 807 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 930 405 $ Poids 14 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 111 990 $ Poids 13 % |
| 9 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 006 213 $ Poids 12 % |
| 10 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +110 803 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 073 606 $ Poids 11 % |
| 11 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 157 578 $ Poids 11 % |
| 12 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +119 853 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 103 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.