1695 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 604 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340505490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023904340505490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 612 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 832 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 709 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 814 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 730 560 $ Poids 64 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 775 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 010 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 969 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 632 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 677 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 957 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 797 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 843 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 727 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 961 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 603 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 675 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 843 508 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.