1685 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 598 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340754470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03803980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
66023904340754470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 692 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 789 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 657 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 928 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 596 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 809 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 636 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 823 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 888 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 834 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 967 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 595 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 678 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 819 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 710 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 1190, rue Latour, Montréal 2025-07-15 · 797 m · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 732 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 780 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 982 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 786 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 819 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.