1675 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 627 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03803950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66023904340883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 683 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 793 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 648 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 932 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 588 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 812 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 826 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 889 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 838 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 681 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 822 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 783 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 986 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 966 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 598 767 $ Poids 55 % |
| 11 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 709 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.