1674-1676 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 228,7 m² · constr. 1960 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 817 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340995870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03408150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023904340995870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 699 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 006 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 695 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 519 984 $ Poids 43 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 348 609 $ Poids 38 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 956 $ Poids 26 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +109 410 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 198 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 104 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 621 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 646 552 $ Poids 17 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 117 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +84 807 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 930 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 006 213 $ Poids 11 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 937 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 530 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +119 853 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 103 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.