1721-1723 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 768 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904341571530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023904341571530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 717 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 008 356 $ Poids 56 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 351 001 $ Poids 38 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 767 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −90 391 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 525 336 $ Poids 36 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 184 264 $ Poids 28 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 559 $ Poids 24 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 103 177 $ Poids 20 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 646 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 647 588 $ Poids 18 % |
| 8 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 917 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 118 638 $ Poids 13 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 992 407 $ Poids 12 % |
| 11 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 155 415 $ Poids 12 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +94 894 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 057 697 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.