1711-1713 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 256 m² · constr. 1963 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 918 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904341681190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
66023904341681190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 756 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 613 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 720 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 074 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 865 $ Poids 27 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +106 209 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 443 969 $ Poids 27 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 952 $ Poids 19 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 627 835 $ Poids 9 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +103 663 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 197 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge +89 720 $ | 1 515 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 402 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.