Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Terrain · terrain 23 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 843,6 m²
Frontage
229,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 106 800 $
Rôle antérieur 4 768 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904342490750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03003090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 106 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 768 700 $
ID provincial
66023904342490750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 15 % |
| 2 | 1745, Décarie, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +902 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 302 178 $ Poids 9 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 8 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 8 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 7 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 7 % |
| 9 | , Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 6 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 357 328 $ Ajust. marché +18 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.