2248 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 739 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904344009340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73245100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023904344009340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 770 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 925 $ Poids 67 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 530 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 164 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 407 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 802 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 971 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 366 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 654 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 966 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 882 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +70 460 $ | 849 783 $ Poids 53 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 099 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 425 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 680 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 447 $ Poids 49 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.